ALLENTOWN, Pa. — El desarrollador detrás de los planes para un centro de datos de escala hiperescala en Northampton County quiere construir una instalación más pequeña en Allentown.
J.G. Petrucci Company presentó este mes planes para un centro de datos de 146.000 pies cuadrados en 1024 N. Bradford St., según Frank Kane, director administrativo de la ciudad.
Es la segunda propuesta de centro de datos en la ciudad. Quantm Group presentó en mayo planes para una instalación de 250.000 pies cuadrados en Emaus Avenue.
El Departamento de Planificación de Allentown está analizando la propuesta de Bradford Street y los funcionarios trabajan para determinar qué versión de la nueva ordenanza de centros de datos de la ciudad deben utilizar para evaluarla, dijo Kane.
El Concejo Municipal aprobó a mediados de junio una legislación que restringió los centros de datos a las dos zonas industriales “más intensivas” de la ciudad, estableció distancias mínimas para algunos tipos de propiedades cercanas y fijó requisitos para estudios exhaustivos sobre posibles impactos en vecinos, servicios públicos locales y el medioambiente.
Este mes, los miembros limitaron aún más los lugares donde pueden abrir centros de datos en la ciudad, restringiéndolos a una sola zona industrial y exigiendo mayores distancias mínimas y tamaños de lotes para algunas instalaciones.
La asesora legal del Concejo Municipal, Maria Montero, ha dicho que las nuevas regulaciones deberían aplicarse a la propuesta de Bradford Street debido a la doctrina de ordenanza pendiente.
Ese principio legal permite a los municipios de Pennsylvania evaluar algunos proyectos utilizando regulaciones que fueron introducidas antes de que se presentara una propuesta, incluso si todavía no habían sido aprobadas.
Los funcionarios de Allentown recibieron la solicitud de J.G. Petrucci para el centro de datos pocas horas antes de la reunión del Concejo Municipal del 5 de agosto, en la que los miembros aprobaron por unanimidad el Proyecto de Ley 52.
Según la doctrina de ordenanza pendiente, esas nuevas regulaciones de zonificación para centros de datos estaban vigentes desde el 24 de junio, cuando la ciudad anunció su intención de impulsar cambios legislativos relacionados, según Montero.
Pero Commonwealth Court dictaminó en 2022 que la doctrina de ordenanza pendiente no se aplica a propuestas de desarrollo de terrenos, por lo que no está claro qué conjunto de regulaciones se utilizará para evaluar la propuesta de Bradford Street.
¿Demasiado cerca?
La nueva legislación aumentó de 200 a 500 pies la distancia mínima requerida entre los centros de datos y los “receptores sensibles”, como viviendas, escuelas y centros de cuidado infantil.
El extremo norte de la propiedad de Executive Education Academy Charter School se encuentra al otro lado de Bradford Street frente al terreno propuesto para el centro de datos, muy dentro de las distancias mínimas exigidas en cualquiera de las dos versiones de la ordenanza.
J.G. Petrucci Company presentó planos para un centro de datos en 1024 N. Bradford St., junto a Coca-Cola Park, en Allentown East Side.(Jason Addy/Lehigh Valley Public Media)
El desarrollador no podría construir en gran parte de la propiedad si la instalación debe estar al menos a 200 pies de la línea de propiedad de la escuela autónoma. Según la ordenanza de la ciudad, los centros de datos también deben estar al menos a 75 pies de las vías públicas, que rodean la propiedad.
Sería prácticamente imposible construir la instalación de 146.000 pies cuadrados si debe estar a 500 pies de la propiedad de la escuela autónoma.
La aprobación del Proyecto de Ley 52 también exige que los centros de datos de más de 50.000 pies cuadrados estén ubicados en una propiedad de al menos 8 acres. La versión anterior de la ordenanza establecía un tamaño mínimo de lote de 5 acres.
Los anuncios inmobiliarios en línea indican que la propiedad cubierta de maleza, ubicada cerca de Coca-Cola Park, tiene más de 13 acres. Sin embargo, aparece como tres parcelas distintas en el mapa tributario en línea de Lehigh County. Esto podría requerir que el desarrollador obtenga aprobación de zonificación para consolidar los lotes.
La propuesta del centro de datos de Bradford Street también será revisada por la Lehigh Valley Planning Commission, que evalúa proyectos de importancia regional.
El desarrollador está en proceso de presentar sus planes ante la LVPC, según Matt Assad, director editorial de la organización.
Representantes de J.G. Petrucci no respondieron el martes a una solicitud de más detalles sobre su propuesta de centro de datos en el este de Allentown.
La compañía, junto con Peron Development y Talen Energy, anunció a principios de 2026 planes para un campus de centros de datos en Lower Mount Bethel Township. Desde entonces, los residentes se han opuesto a la propuesta, que todavía no ha sido presentada formalmente.
Los funcionarios de esa localidad también están evaluando una ordenanza para regular los centros de datos dentro de los límites del municipio. Se espera que los supervisores voten sobre esas regulaciones el próximo mes.